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¿Cuáles son los requisitos para hipotecar una casa?

Tenga en cuenta que hipotecar y solicitar un crédito hipotecario no es lo mismo.

Requisitos para hipotecar una casa / imagen de referencia. Foto: Getty Images

Cuando una persona decide hipotecar su casa está dejando al banco o entidad financiera el derecho a quedarse con la propiedad en caso de que no pague su deuda, esto según los términos establecidos en el contrato.

Este préstamo con garantía hipotecaria es usado por las personas que necesitan de liquidez y la única forma es dejar su inmueble como garantía de abono a la deuda. Cabe resaltar que una vez sea cancelada la totalidad del préstamo, el inmueble queda liberado y se recuperan los derechos sobre el mismo.

Sin embargo, para hipotecar una casa es necesario que las personas y el inmueble cumplan con los siguientes requisitos.

Requisitos para el solicitante:

  • Debe ser mayor de edad.
  • Ser dueño legal de un bien inmueble.
  • Certificado laboral no mayor de 60 días.
  • En caso de ser dependiente, deberá certificar sus ingresos.
  • Si es independiente, deberá presentar documentos de soporte de su actividad comercial y documentos tributarios.
  • Si es pensionado, presentar certificación de la entidad, desprendibles de los pagos de los últimos 3 meses.
  • Contar con un buen historial crediticio.

Requisitos para la propiedad:

  • Título de propiedad del inmueble a hipotecar.
  • Pago de impuestos municipales y nacionales de la propiedad.
  • Certificado de libertad original del inmueble vigente (fecha no mayor a 60 días).
  • La propiedad no debe estar hipotecada en otra entidad financiera.
  • Solicitud de avalúo del inmueble.
  • La casa por hipotecar debe estar culminada, es decir, no puede estar en construcción.
  • Cualquier otro documento que amerite el banco o entidad financiera.
  • Algunas entidades financieras solicitan que la casa a hipotecar debe tener un seguro de vivienda, en caso de que ocurra algún accidente como un incendio.

Actualmente en Colombia hay muchas entidades bancarias que cuentan con diferentes tipos de préstamos hipotecarios, no obstante, es importante que antes de adquirirlo evalúe si cuenta con la capacidad económica para afrontar esta responsabilidad. Asimismo, tener en cuenta las tasas de interés fijas, variables o mixtas.

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