¿Qué está pasando con los precios de las viviendas en Medellín? Hablan expertos
Sigue La W analizó la situación de la gentrificación de la ciudad de Medellín y los precios de la vivienda que cada vez son más altos.
Casa imagen de referencia. Foto: Getty Images. / Eva Blanco / EyeEm
Se agrava la situación por la gentrificación en la ciudad de Medellín y los precios de la vivienda que cada vez son más altos.
La razón de este fenómeno es la llegada masiva de extranjeros a esa ciudad que, al poder pagar tarifas altas, estarían creando una burbuja inmobiliaria.
En Sigue La W hablamos con varios expertos para comprender mejor las razones de este fenómeno.
Para Federico Estrada, gerente de La Lonja Medellín, el fenómeno de la disminución de oferta en arrendamientos ha sido analizado en el gremio desde hace más de un año.
“La oferta de vivienda en renta en Medellín creció un 119% en 2021 y un 80% en 2022 (...) en los últimos años también se han dilatado las entregas de la vivienda nueva”, afirmó Estrada sobre las cifras que maneja el sector.
Además, señaló que otra de las causas de este fenómeno es que, en cada vivienda, cada vez viven menos personas: “Eso da lugar a más necesidad de vivienda (...) se necesitan 80.000 o 100.000 viviendas adicionales”.
Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, aseguró que las razones de la escasez de vivienda en el Valle de Aburrá obedecen a la geografía misma de la región.
“Nosotros somos un cañón, tenemos menos disponibilidad de suelo per cápita que otras ciudades con suelo de expansión (...) hay escasez de insumo para la construcción, que es el suelo”, afirmó Loaiza.
A su turno, Natalia Cataño, directora de Urban de EAFIT, más que tratarse de un problema de gentrificación, es uno de acceso a la vivienda: “Hemos tenido una debilidad al desarrollar proyectos de vivienda y políticas habitacionales”.
Por eso, añadió, “tenemos que entender que este es un déficit que venimos cargando desde hace años (...) además del déficit, hay una demanda (de vivienda) creciente”.